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隨著《民法典》的普及，特別是自媒體的影響，業(yè)主對(duì)物業(yè)不滿聲音及維權(quán)行為越來(lái)越多。部分中小物企對(duì)《民法典》掌握不透，甚至違法而不自知，對(duì)業(yè)主提出的問(wèn)題和質(zhì)疑，無(wú)力依法回應(yīng)，致使雙方矛盾加重，陷入收費(fèi)難-品質(zhì)降低-滿意度下降-欠費(fèi)愈多-利潤(rùn)不保-風(fēng)險(xiǎn)增大-換物業(yè)的惡性循環(huán)。

實(shí)踐中為物業(yè)人培訓(xùn)《民法典》的課程數(shù)不勝數(shù)，講師多為專業(yè)律師及理論研究者，所講內(nèi)容和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)踐距離較大。為解決物業(yè)人實(shí)際工作中遇到的困惑，現(xiàn)邀請(qǐng)25年物業(yè)經(jīng)驗(yàn)的實(shí)戰(zhàn)型專家，結(jié)合物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)難點(diǎn)及痛點(diǎn)，以條文解析為基礎(chǔ)，實(shí)踐判例為抓手、實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)為重點(diǎn)，梳理物業(yè)各方的法定權(quán)責(zé)及實(shí)操要點(diǎn)，厘清具體疑難雜癥的處理關(guān)鍵點(diǎn)。特此舉辦“物業(yè)《民法典》在物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)操運(yùn)用及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避》”課程：

課前討論：業(yè)主左手《民法典》、右手物業(yè)違約證據(jù)及抖音，沖到辦公室找你理論！不僅不繳物業(yè)費(fèi)，指責(zé)物業(yè)對(duì)消防通道堵塞等處理不徹底，索要公共收益。且提出將啟動(dòng)業(yè)主大會(huì)程序，更換貴司！閣下將如何應(yīng)對(duì)！

等死：讓干就干、不讓干就撤場(chǎng)；

找死：早晚要撤、多收錢(qián)不花錢(qián)、往死里整；

求生：依約改善、依法履約........依法--您得先懂法吧！

 

第一部分  《民法典》對(duì)物業(yè)行業(yè)發(fā)展的重大意義及四大變化：

一、倒逼物業(yè)企業(yè)改善和進(jìn)步：

1、大局如此，被倒逼的最終是哪類物業(yè)企業(yè)？超大型？小微型？

2、被倒逼的物企的最壞結(jié)局是什么樣的？赴死還是向生？

案例1：服務(wù)未達(dá)約定，法院判被告業(yè)主按照九折繳納物業(yè)費(fèi)及討論。

問(wèn)題討論1：物業(yè)起訴業(yè)主前、物業(yè)人該干點(diǎn)啥、心里沒(méi)點(diǎn)數(shù)？

問(wèn)題討論2：物業(yè)費(fèi)九折的判決，物業(yè)的心疼不腦燒不？

案例2：不懂《民法典》表決要點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商的物業(yè)被掃地出“區(qū)”。開(kāi)發(fā)商爸爸會(huì)殺物業(yè)中高管祭天不？

二、 對(duì)物業(yè)行業(yè)重大意義或影響的現(xiàn)實(shí)分析

三、《民法典》在物業(yè)方面的四大變化：對(duì)物業(yè)是福還是禍？

1、增業(yè)主共決事項(xiàng)、改業(yè)主共決規(guī)則：設(shè)門(mén)檻一步變兩步，物業(yè)人如何應(yīng)對(duì)？

2、明確公共收益合理管理成本扣除：如何利用規(guī)則、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、增加收益？

 

第二部分  業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

一、業(yè)主專有權(quán)實(shí)踐中表現(xiàn)形式及物業(yè)人如何判別？

二、業(yè)主行使專有權(quán)比對(duì)承擔(dān)的義務(wù)

三、業(yè)主共有權(quán)實(shí)踐表現(xiàn)形式---你清楚自己地理上的責(zé)任范圍嗎？

四、業(yè)主行使權(quán)對(duì)應(yīng)義務(wù)及限制：物業(yè)人懂業(yè)主該干啥不該干啥嗎？

五、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)--行權(quán)、履責(zé)的一致性

案例3：業(yè)主私改衛(wèi)生間被判恢復(fù)，物業(yè)該怎么辦？

案例4：業(yè)主封陽(yáng)臺(tái)被判回復(fù)和物業(yè)的合同履行關(guān)系

六、 百試百靈：基于所有權(quán)為出發(fā)點(diǎn)，分析物業(yè)相關(guān)的問(wèn)題和糾紛；

案例5：從所有權(quán)度分析：業(yè)主住一樓不用電梯，需交電梯養(yǎng)護(hù)費(fèi)嗎?

七、 小區(qū)車位糾紛處理依據(jù)

案例6：地面規(guī)劃車位權(quán)屬判定

八、業(yè)主公共決定事項(xiàng)---兩規(guī)、兩人、兩改、兩筆錢(qián)

九、業(yè)主共決程序?qū)Ρ确治?-《物權(quán)法》和《民法典》的區(qū)別

十、業(yè)主面積和人數(shù)---物業(yè)人你會(huì)算嗎？

案例7：上海某小區(qū)業(yè)主參與表決數(shù)字如何計(jì)算及議事規(guī)則設(shè)計(jì)

十一、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)--住改商及公改營(yíng)對(duì)比分析

住改商：物業(yè)人成風(fēng)箱中的老鼠--為啥受傷的總是你？

住改商：靈魂五問(wèn)！

案例8：物業(yè)組織80%業(yè)主同意、是否可以將噴水池改造成活動(dòng)場(chǎng)地？

案例9：業(yè)主以物業(yè)制止住改商不力為由拒交物業(yè)費(fèi)，法院怎么判？

十二、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)--撤銷權(quán)

1、面對(duì)利益受損，物業(yè)人可否以第三人身份行使撤銷權(quán)？

2、面對(duì)利益受損，物業(yè)人如何通過(guò)其他業(yè)主行使撤銷權(quán)維護(hù)權(quán)益？

案例10：業(yè)主騎共享單車進(jìn)小區(qū)被物業(yè)制止成被告，法院怎么判？

案例11：小區(qū)業(yè)主請(qǐng)求法院撤銷業(yè)委會(huì)換物業(yè)決定，法院會(huì)怎么判。

討論問(wèn)題1：業(yè)委會(huì)敗訴的原因是什么？（物業(yè)人該干點(diǎn)啥？）

討論問(wèn)題2：如果你是項(xiàng)目物業(yè)經(jīng)理，下步你如何保盤(pán)？

十三、 業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)-維修資金：如何通過(guò)動(dòng)用維修資金維護(hù)物業(yè)權(quán)益？

動(dòng)用成功---有人歡喜有人惱；

2、消防癱瘓，公維金動(dòng)用難，物業(yè)怎么辦（怎么避責(zé)）？

案例12：業(yè)主家火災(zāi)，消防栓無(wú)水損失大，法院為啥判物業(yè)不擔(dān)責(zé)；

十四、 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)--公共收益

常見(jiàn)利用共有部分產(chǎn)生的收入有哪些？

合理成本的認(rèn)定方法及公共收益分配使用方法有哪些？

面對(duì)維修資金動(dòng)用難，物業(yè)人是否可用公共收益組織大中修？

案例13：物業(yè)聲稱公共收益虧損，法院怎么判？合理成本如何界定？

十五、 業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)--任意解除權(quán)！就問(wèn)物業(yè)人驚喜不？

無(wú)需物業(yè)人過(guò)錯(cuò)，程序合法即可；

物業(yè)人如何制衡業(yè)主任意解除權(quán)？

十六、 業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)：平等合同關(guān)系；共同管理權(quán)委托付費(fèi)；

十七、 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)：業(yè)主義務(wù)及責(zé)任

物業(yè)人要善于宣傳--輿論宣傳陣地我們不占領(lǐng)，對(duì)手就會(huì)占領(lǐng)；

業(yè)主也要依法而為--家是你的、并不是你想干啥就干啥！郁悶不？

案例14：樓頂漏水維修，中間層不攤錢(qián)，法院怎么判？

物業(yè)人如何引導(dǎo)相鄰糾紛處理、擺脫兩邊不討好的困境？

 

第三部分業(yè)主相鄰關(guān)系及處理要點(diǎn)

案例19：業(yè)主以鄰居違建影響采光物業(yè)部處理拒交費(fèi)，法院怎么判？

 

第四部分 共有及物業(yè)相關(guān)事務(wù)處理

業(yè)主共有權(quán)共同共有還是按份共有？共有物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)側(cè)绾翁幚恚?/div>
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