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【課程背景】
在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展范式發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變的當(dāng)下，聚焦高質(zhì)量?jī)?nèi)涵式增長(zhǎng)成為業(yè)界領(lǐng)軍企業(yè)的必然選擇。2024 年天津頒布的《住宅多樣性空間增值利用規(guī)劃管理指導(dǎo)意見》明確首層全架空車庫(kù)不計(jì)入容積率，并鼓勵(lì)設(shè)置健身房、兒童活動(dòng)室等公共空間，這一政策與杭州 “計(jì)容新規(guī)” 聯(lián)動(dòng)，為全國(guó)第五代住宅政策創(chuàng)新提供了重要參考樣本。
第五代住宅以全首層架空為核心創(chuàng)新點(diǎn)，不僅能節(jié)省地下車庫(kù)開挖成本（單個(gè)車位成本約 10 萬元），通過架空層公建功能 “變相” 增加可售面積，更能實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品品質(zhì)與居住體驗(yàn)的全面升級(jí)。為幫助房地產(chǎn)企業(yè)精準(zhǔn)把握發(fā)展趨勢(shì)，解碼全首層架空模式的底層邏輯與實(shí)戰(zhàn)方法論，2026年4月17-18日，中房嘉業(yè)地產(chǎn)學(xué)院再度走進(jìn)天津，聚焦第五代住宅及全首層架空創(chuàng)新模式，通過實(shí)地考察與深度研討，助力企業(yè)在新周期中構(gòu)建核心競(jìng)爭(zhēng)力。
通過4-6個(gè)典型案例的 建筑美學(xué)實(shí)地鑒賞、景觀設(shè)計(jì)解析、服務(wù)體系體驗(yàn)、專業(yè)講解互動(dòng)、細(xì)節(jié)工藝觀摩 等多維視角，解碼穿越行業(yè)周期的 發(fā)展密鑰 ，共筑可持續(xù)增長(zhǎng)新范式。

【活動(dòng)收益】
政策紅利深度解碼：吃透 “不計(jì)容” 背后的增量空間
· 解讀天津架空層政策細(xì)則，明確 “不計(jì)容” 認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、公建配套設(shè)置要求，規(guī)避規(guī)劃審批風(fēng)險(xiǎn)；
· 學(xué)習(xí)如何借助政策優(yōu)勢(shì)，將架空層轉(zhuǎn)化為 “隱性可售面積” 或增值服務(wù)空間，*化項(xiàng)目收益。
成本優(yōu)化實(shí)戰(zhàn)落地：砍掉 20%+ 地庫(kù)開挖成本
· 測(cè)算傳統(tǒng)地庫(kù)與架空層停車的成本差異：?jiǎn)蝹€(gè)車位成本約 10 萬元，地庫(kù)開挖成本占項(xiàng)目總投資 20% 以上，架空層可直接減少開挖工程量，降低樁基、土方、通風(fēng)照明等多項(xiàng)支出；
·  借鑒標(biāo)桿項(xiàng)目成本控制經(jīng)驗(yàn)：如何通過架空層結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能復(fù)合設(shè)計(jì)，平衡建造成本與使用效益。
產(chǎn)品溢價(jià)與銷售賦能：打造市場(chǎng)差異化競(jìng)爭(zhēng)力
· 學(xué)習(xí)架空層如何提升產(chǎn)品力：通過立體園林、風(fēng)雨連廊、全齡社交空間等設(shè)計(jì)，讓項(xiàng)目房?jī)r(jià)高于周邊 20% 仍受追捧；
· 掌握架空層 “可視化營(yíng)銷” 技巧：如何將架空層的生態(tài)、社交、商業(yè)價(jià)值轉(zhuǎn)化為銷售賣點(diǎn)，加速去化回籠資金。
商業(yè)價(jià)值激活：讓架空層成為 “盈利引擎”
· 解鎖架空層多元運(yùn)營(yíng)模式：釋放 30%+ 可租賃面積，打造場(chǎng)景化消費(fèi)空間（咖啡廳、藝術(shù)展廊、快閃店等）；
· 學(xué)習(xí) “地庫(kù) + 架空層 + 地面商業(yè)” 的動(dòng)線聯(lián)動(dòng)設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)全域空間的客流共享與價(jià)值*化。
 行業(yè)交流與資源對(duì)接 
活動(dòng)將參與與房企高管、行業(yè)專家共話“好房子”建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈資源整合。
 實(shí)戰(zhàn)導(dǎo)向的成果輸出 
邀請(qǐng)行業(yè)資深人士分享和探討“全架空社區(qū)”及第五代住宅的規(guī)劃邏輯、設(shè)計(jì)理念與產(chǎn)品賦能，案例復(fù)盤等形式，提煉“全首層架空”及第四代住宅模式在提升產(chǎn)品力、優(yōu)化盈利結(jié)構(gòu)中的核心策略，形成可落地的執(zhí)行方案。

【參會(huì)對(duì)象】
房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、總工、項(xiàng)目總、分管工程副總、工程總監(jiān)及工程經(jīng)理、前期部經(jīng)理、成本部經(jīng)理、設(shè)計(jì)部經(jīng)理、營(yíng)銷部經(jīng)理、委托代建相關(guān)人員等。

【項(xiàng)目介紹】
項(xiàng)目一：龍耀城鳳鳴｜6 米全齡架空：政策紅利*化的新典范
項(xiàng)目背景  項(xiàng)目首開10秒售罄。天津核心宜居板塊第四代住宅標(biāo)桿，超12萬㎡的體量下的大型4.0全架空社區(qū)，帶來顛覆主流“迷你盤”的體驗(yàn)。4.0迭代新品、純正架空層、外跨陽(yáng)臺(tái)、出房率100%，以 “全齡友好、生態(tài)融合” 為核心，成為全國(guó)開發(fā)商學(xué)習(xí)的政策落地樣本。
全架空層核心亮點(diǎn)（全國(guó)開發(fā)商可復(fù)制）：
政策紅利吃透：6 米全首層架空設(shè)計(jì)完全契合天津 “不計(jì)容” 政策，將公建配套全部置于架空層，住宅可售面積增加 10%，直接提升項(xiàng)目利潤(rùn)；
成本極致優(yōu)化：通過 “模塊化設(shè)計(jì)”，架空層建造成本較傳統(tǒng)方案節(jié)省 18%，且后期維護(hù)成本降低 25%（無地下車庫(kù)滲漏、通風(fēng)等問題）；
全齡功能覆蓋：規(guī)劃兒童成長(zhǎng)樂園、青年運(yùn)動(dòng)區(qū)、長(zhǎng)者康養(yǎng)區(qū)、鄰里會(huì)客廳四大主題空間，適配全國(guó)改善型需求主流趨勢(shì)；
生態(tài)聯(lián)動(dòng)：架空層與地面園林通過風(fēng)雨連廊串聯(lián)，綠化延伸至架空層頂部，打造 “立體森境”，成為項(xiàng)目核心營(yíng)銷亮點(diǎn)，吸引跨區(qū)域購(gòu)房客群。項(xiàng)目亮點(diǎn)：

項(xiàng)目二：綠城·曉月熙棠｜全首層架空的空項(xiàng)目二：綠城·曉月熙棠｜全首層架空的空間革命，低密改善型住宅項(xiàng)目的“第四代墅作”
項(xiàng)目背景：綠城在天津?yàn)I海新區(qū)空港經(jīng)濟(jì)區(qū)打造的低密改善型住宅項(xiàng)目，定位為“第四代墅作”，入市即穩(wěn)居區(qū)域銷冠，月均接待全國(guó)開發(fā)商考察團(tuán) 50 + 組。以全架空層設(shè)計(jì)和立體景觀為亮點(diǎn)4.0架空層社區(qū)，通過約5.6米架空層設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)“懸浮社區(qū)”效果，整體抬高5.6米，結(jié)合垂直立體景觀與全人車分流規(guī)劃，打造低密改善型住宅。  
架空層核心亮點(diǎn)（全國(guó)開發(fā)商可復(fù)制）：
政策落地：1600㎡架空泛會(huì)所完全依托 “不計(jì)容” 政策打造，涵蓋 8 大生活場(chǎng)景（健身、社交、藝術(shù)展示等），未占用任何容積率指標(biāo)；
成本可控：通過 “結(jié)構(gòu)一體化” 設(shè)計(jì)，架空層與主體建筑同步施工，建造成本較傳統(tǒng)地庫(kù) + 地面配套節(jié)省 15%，施工周期縮短 20 天；
產(chǎn)品溢價(jià)：架空層搭配風(fēng)雨連廊形成立體街巷，79㎡三居空間利用率較同面積段競(jìng)品提升 30%，房?jī)r(jià)高于周邊 15% 仍熱銷；
運(yùn)營(yíng)賦能：泛會(huì)所采用 “基礎(chǔ)服務(wù) + 增值服務(wù)” 模式，提升業(yè)主粘性的同時(shí)，為項(xiàng)目后期溢價(jià)銷售提供支撐。

項(xiàng)目三：金茂·錦棠｜5.5 米 “懸浮底盤”：政策適配與生態(tài)融合的典范
項(xiàng)目介紹：金茂·錦棠（天津上東金茂錦棠）天津* 4.0 立體洋房社區(qū)，金茂 “棠系” 高端迭代之作，一梯兩戶設(shè)計(jì)，精裝交付（2027年4月）以“全首層架空”為核心設(shè)計(jì)理念，項(xiàng)目通過將建筑整體抬升5.5米，形成“懸浮式生活底盤”，重構(gòu)了傳統(tǒng)社區(qū)的邊界與功能，實(shí)現(xiàn)“從二維到三維”的生活方式迭代。改善型市場(chǎng)熱銷標(biāo)桿，房?jī)r(jià)較周邊溢價(jià) 18%。
全架空層核心亮點(diǎn)（全國(guó)開發(fā)商可復(fù)制）：
政策利用：全首層架空設(shè)計(jì)精準(zhǔn)適配天津 “不計(jì)容” 政策，將陽(yáng)光車庫(kù)、功能聚合區(qū)置于架空層，不占用住宅可售面積，變相增加 8% 可售空間；
成本優(yōu)化：整體抬升 5.5 米，減少地下車庫(kù)開挖量，直接降低 22% 地庫(kù)建設(shè)成本，同時(shí)釋放 7100㎡地面空間用于園林營(yíng)造，無需額外投入綠化用地；
空間聯(lián)動(dòng)：架空層銜接 135 米 “曉棠集” 商街與金茂體育公園，形成 “社區(qū) - 城市” 無界動(dòng)線，商業(yè)租金收益提升 40%；
生態(tài)創(chuàng)新：架空層頂部與 “一軸一環(huán)六園” 景觀無縫銜接，打造 “地下 - 架空 - 地面 - 樓上” 四重生態(tài)，成為差異化產(chǎn)品核心賣點(diǎn)。

項(xiàng)目四：中建·悅廬棠墅｜5.8 米高差架空：陽(yáng)光車庫(kù)與低密改善的突破
項(xiàng)目介紹：中建·悅廬·棠墅是津南區(qū)海河教育園低密改善標(biāo)桿，區(qū)域*架空層落地窗社區(qū)，疊拼產(chǎn)品溢價(jià)達(dá) 25%。由中建地產(chǎn)開發(fā)，以“立體墅區(qū)”和書院派園林為核心理念，打造城市高端人居標(biāo)桿。其核心創(chuàng)新點(diǎn)在于 全首層架空設(shè)計(jì) ，通過立體空間重構(gòu)實(shí)現(xiàn)垂直園林與墅區(qū)功能升級(jí)。項(xiàng)目以“立體墅區(qū)”理念重塑高端人居，成為海教園*架空層落地窗社區(qū)。2027 年交付。
全架空層核心亮點(diǎn)（全國(guó)開發(fā)商可復(fù)制）：
政策適配：結(jié)合天津 “架空層不計(jì)容” 與 “低密住宅支持政策”，打造 “地上車庫(kù) + 立體園林” 復(fù)合空間，規(guī)避地下車庫(kù)計(jì)容風(fēng)險(xiǎn)；
成本與體驗(yàn)平衡：抬升首層 5-6 米，利用 5.8 米地形高差，節(jié)省地庫(kù)通風(fēng)、照明的長(zhǎng)期運(yùn)維成本（年節(jié)省約 12 萬元），同時(shí)打造 “陽(yáng)光車庫(kù)”，顛覆傳統(tǒng)地下空間壓抑感；
垂直綠化：架空層頂部融入 “一環(huán)兩軸三院九園” 景觀，1700 米慢跑環(huán)串聯(lián)立體綠化，解決低密項(xiàng)目公共空間不足的痛點(diǎn)；
隱私升級(jí)：首層實(shí)際相當(dāng)于傳統(tǒng)建筑三層，有效隔絕地面噪音與視線干擾，疊拼產(chǎn)品因 “全明地下室 + 星空露臺(tái)” 設(shè)計(jì)，去化速度提升 50%。

【活動(dòng)安排】
日期 時(shí)間 具體安排 地點(diǎn)
4月16日 時(shí)間 出發(fā)前往天津 、入住酒店 天津
4月17日
（周五） 上午 08:30 酒店集合出發(fā) 酒店
9:00-12:00
（項(xiàng)目參訪） 項(xiàng)目一：龍耀城鳳鳴｜6 米全齡架空：政策紅利*化的新典范 金茂項(xiàng)目
項(xiàng)目二：金茂·錦棠｜5.5 米 “懸浮底盤”：政策適配與生態(tài)融合的典范
金茂項(xiàng)目
12:00-14:00 午餐、休息
下午 14:00-17:00（項(xiàng)目參訪） 項(xiàng)目三：綠城·曉月熙棠｜全首層架空的空間革命，低密改善型住宅項(xiàng)目的“第五代墅作” 綠城項(xiàng)目
項(xiàng)目四：中建·悅廬棠墅｜5.8 米高差架空：陽(yáng)光車庫(kù)與低密改善的突破 中建項(xiàng)目
4月18日
（周六） 上午 08:50 簽到 酒店
9:00-12:00 專題分享交流：
主題1：《全首層架空社區(qū)：創(chuàng)新趨勢(shì)、設(shè)計(jì)邏輯與實(shí)施路徑實(shí)操方法》
主題2：《高品質(zhì)景觀設(shè)計(jì)背后的邏輯思考及精細(xì)化成本把控》 會(huì)議室
12:00-14:00 午餐、休息
下午 14:00-17:30 專題分享交流：
主題3：《全首層架空模式·地庫(kù)設(shè)計(jì)創(chuàng)新及關(guān)鍵技術(shù)解析》
主題4：《全首層架空模式·會(huì)所優(yōu)化設(shè)計(jì)及案例解析》 會(huì)議室
17：30- 結(jié)束返程
備注：以上行程安排考察 4-5個(gè)項(xiàng)目，根據(jù)實(shí)際情況會(huì)有適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。(備選項(xiàng)目1.綠城·桂月雲(yún)翠2.中建·理想城3.金茂·泮湖滿庭4.中建·悅廬棠墅)